Высота / ширина (м): 20-30 / 10-18
Ствол, кора: Ствол стройный, цилиндрический, диаметром 2 м (иногда до 5 м). Кора толстая, у молодых экземпляров необычайно гладкая, серая, у старых деревьев коричнево-серая, рассечённая различными плоскими продольными бороздками на пластины. Молодые ветки не бывают опушенными.
Цветки: Желтовато-белые, диаметром 1-1,2 см, с душистым запахом, собраны в соцветия по 5-11 шт, с характерным светло-зелёным прицветником. Опыляются насекомыми, преимущественно пчёлами. Цветение в конце июня - июле (12-17 дней). Цветёт с 20-лет в лесных насаждениях и с 8 лет на открытом месте.
Листья: Сердцевидные, 6-10 см в диаметре, на верхушке заострённые, с асимметричным сердцевидным основанием, по краям остропильчатые, сверху тёмно-зелёные, голые, иногда блестящие, с нижней стороны сизоватые, с пушком буроватого цвета в углах жилок, на черешках до 3 см длиной. Молодые листья никогда не бывают опушенными. Цвет осенью: лимонно-жёлтый.
Плоды: Мелкие коричневые орешки, без рёбер, до 8 мм в диаметре, с тонкой кожурой (можно раздавить), собранные в грозди по 5-11 штук.
Созревают в августе-сентябре. Сохраняются на дереве всю зиму.
Корневая система: Мощная, глубокая, хорошо развитая, с ярко выраженным стержневым корнем.
Почвы, влага: Предпочитает плодородные, кислые и малоразвитые почвы. Лучше всего растёт на свежих плодородных супесях и суглинках. На песчаных грунтах не растёт. Не выносит длительного заболачивания и долгой засухи. Переносит временный избыток или недостаток влаги.
Светолюбивость: Светолюбива. Исключительно теневынослива.
Морозостойкость: Морозостойка (до -48°С). Менее теплолюбива, чем липа широколистная.
Скорость роста: В первые годы растёт медленно - за первый год вырастает на 5-10 см. С 4-5 лет рост ускоряется - 30 см в высоту, 25 см в ширину. К 10 годам вырастает до 2-2,5 м. В 60 лет рост замедляется, а в 130-150 лет прекращается совсем.
